תמורות לדיירים

אחת השאלות הראשונות שכל דייר שואל בפרויקט פינוי-בינוי היא: "מה אני מקבל?" – ובצדק.

התמורות הן הלב של ההסכם מול היזם, אך חשוב להבין שהן משתנות מפרויקט לפרויקט, ותלויות בשורה של גורמים.

אז מה כוללות התמורות בדרך כלל? הגדלת שטח הדירה (לרוב בין 12 ל-25 מ"ר נוספים), ממ"ד, מרפסת שמש, חניה פרטית ולעיתים גם מחסן. אבל מה גורם לכך שבפרויקט אחד מקבלים יותר – ובאחר פחות?

ההבדלים נובעים ממספר גורמים עיקריים:

1. זכויות בנייה זמינות – ככל שיש יותר זכויות תכנון לבניין או למתחם, כך היזם יכול לבנות יותר דירות חדשות – ולכן יש לו יותר "מרחב תמרון" לתת תמורות.
2. מיקום הנכס – אזורים מבוקשים מאפשרים ליזם למכור דירות חדשות במחיר גבוה יותר – ולהחזיר את ההשקעה גם עם תמורות נדיבות.
3. מורכבות תכנונית – אם השטח בעייתי להנגשה, בנוי בצפיפות או דורש פתרונות הנדסיים יקרים – ייתכן שהתמורות יהיו מצומצמות יותר.
4. כוח המיקוח של הנציגות – נציגות חזקה, מאוחדת ומלווה ביועצים מנוסים – יכולה לנהל מו"מ טוב יותר ולהשיג תנאים טובים יותר לדיירים.

חשוב להדגיש: לא כל מה שנראה "תמורה גבוהה" הוא באמת ריאלי. יש יזמים שמבטיחים יותר ממה שהם יכולים לקיים – ובסופו של דבר זה מתנקם בפרויקט.

בריבילד, אנחנו מאמינים בשקיפות ובאיזון. כל הצעה נבדקת בקפדנות מול תחשיב כלכלי אמיתי, ומוצגת לדיירים בצורה ברורה. כי בסוף – עדיף לקבל פחות ולהיכנס לדירה חדשה – מאשר לרדוף אחרי חלומות שלא יתגשמו.